اگر قصد بازسازی ساختمان خود را دارید اولین سوالی که برایتان پیش خواهد آمد هزینه های این کار خواهد بود، برآورد هزینه بازسازی ساختمان همواره از دغدغه های اصلی مالکان ساختمان است، برای برآورد یک پروژه ساختمانی نیاز به دانش فنی و تجریه کافی از هزینه های آشکار و پنهان عملیات ساختمانی است، اما با خواندن این مقاله می توانید ظرف مدت کوتاه تا حدودی هزینه بازسازی ساختمان خود را برآورد کنید.
برای شروع لیستی از اقدامات مورد نظرتان را به همراه مقدار آن (بر اساس واحد اندازه گیری) مشخص نموده سپس با استفاده از جدول زیر هزینه انجام هر ردیف را بدست آورید، اجرای یک پروژه فقط به خرید مصالح و دستمزد اکیپ های اجرایی ختم نمی شود و هزینه های دیگری را نیز در دل خود دارد که باعث می گردد هزینه بازسازی ساختمان بالاتر از آنچه که فکر می کنید باشد. بدین منظور برای اینکه در زمان اجرا هزینه های پیش بینی نشده شما را غافلگیر نکند جمع مبالغ بدست آمده را در ضریب بالاسری ضرب نمایید.
این ضریب برای پروژه های ساختمانی 5 الی 10 درصد است.
| ردیف | شرح خدمات | واحد | قیمت به ریال |
|---|---|---|---|
| 1 | اجرت سقف کاذب کناف تایل ۶۰*۶۰ با مصالح | متر مربع | ۱٫5۰۰٫۰۰۰ – 1/000/000 |
| 2 | اجرت سقف کاذب دکوراتیو کناف با مصالح | متر مربع | 2٫5۰۰٫۰۰۰ – ۱٫90۰٫۰۰۰ |
| 3 | چوب ترموود با اجرت نصب و رنگ | متر مربع | 12٫0۰۰٫۰۰۰ – 7٫8۰۰٫۰۰۰ |
| 4 | اجرت گچ کاری ساده بدون مصالح | متر مربع | 650٫۰۰۰ – 350٫۰۰۰ |
| 5 | اجرت رابیتس کاری بدون مصالح | متر مربع | 1/200/000 – 1/0۰۰٫۰۰۰ |
| 6 | پارکت لمینت خارجی با اجرت نصب و فوم | متر مربع | 5/000/000 – 2٫50۰٫۰۰۰ |
| 7 | کاشی و سرامیک درجه یک ایرانی | متر مربع | 3/000/000 – 1/500/000 |
| 8 | اجرت نصب کاشی و سرامیک (بدون مصالح) | متر مربع | 70۰٫۰۰۰ – 50۰٫۰۰۰ |
| 9 | اجرت سنگ کاری (بدون مصالح) | متر مربع | 80۰٫۰۰۰ – 50۰٫۰۰۰ |
| 10 | آجر کاری با اجرت نصب و مصالح (ملاتی) | متر مربع | ۱٫۸۰۰٫۰۰۰ – ۱٫3۰۰٫۰۰۰ |
| 11 | تیغه چینی با مصالح و اجرت استاد کار | متر مربع | 9۵۰٫۰۰۰ – ۷5۰٫۰۰۰ |
| 12 | کاغذ دیواری خارجی قابل شستشو با اجرت نصب | متر مربع | 6٫7۰۰٫۰۰۰ – ۱٫9۰۰٫۰۰۰ |
| 13 | کابینت آشپزخانه تمام ام دی اف با اجرت نصب و مصالح | متر مربع | ۳۸٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۱6٫۰۰۰٫۰۰۰ |
| 14 | کمد دیواری ام دی اف عمق ۶۰ با اجرت نصب و مصالح | متر مربع | ۲۶٫۰۰۰٫۰۰۰ – 1٫4۰۰٫۰۰۰ |
| 15 | اجرت برق کاری بدون مصالح | متر مربع | 48۰٫۰۰۰ – 30۰٫۰۰۰ |
| 16 | لوله کشی سرد و گرم و فاضلاب با مصالح | متر مربع | 20/000/000 – 12/000/000 |
| 17 | هر پره رادیاتور برند ایرانی | یک پره | 140۰٫۰۰۰ – 95۰٫۰۰۰ |
| 18 | پکیج ایرانی جنس مرغوب | یک دستگاه | 250٫۰۰۰٫۰۰۰ – 190٫۰۰۰٫۰۰۰ |
| 19 | شومینه برقی با اجرت نصب | متر مربع | 78٫۰۰۰٫۰۰۰ – 57٫۰۰۰٫۰۰۰ |
| 20 | اجرت نقاشی روغنی یا پلاستیک با مصالح | متر مربع | 35۰٫۰۰۰ – ۲5۰٫۰۰۰ |
| 21 | پنجره UPVC با اجرت نصب | متر مربع | 16/0۰۰٫۰۰۰ – 12٫0۰۰٫۰۰۰ |
| 22 | شیرآلات ایرانی جنس مرغوب با اجرت نصب | یک عدد | 12٫۸۰۰٫۰۰۰ – 3٫9۰۰٫۰۰۰ |
| 23 | روشویی کابین دار P.V.C | بک عدد | 20٫۰۰۰٫۰۰۰ – 8٫۵۰۰٫۰۰۰ |
| 24 | سرویس فرنگی ایرانی با اجرت نصب | یک عدد | 3۸٫۰۰۰٫۰۰۰ – 12٫۵۰۰٫۰۰۰ |
| 25 | اجرت ساخت درب آهنی یا چهار چوب فلزی با مصالح | هر کیلوگرم | 120/000/000 – 80۰٫۰۰۰ |
| 26 | درب ضد سرقت با قفل و یراق آلات و اجرت نصب | یک لنگه | ۶۵٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۳6٫۰۰۰٫۰۰۰ |
| 27 | درب داخلی HDF با اجرت نصب | یک لنگه | 8٫۸۰۰٫۰۰۰ – 4٫۸۰۰٫۰۰۰ |
| 28 | دستگیره درب جنس مرغوب با قفل و اجرت نصب | یک عدد | 8٫۳۰۰٫۰۰۰ – 3٫5۰۰٫۰۰۰ |
| 29 | تخلیه نخاله با کارگر (ماشین خاور) | یک ماشین | ۲٫8۰۰٫۰۰۰ – ۱٫8۰۰٫۰۰۰ |
| 30 | کرایه وانت (داخل شهر ) | یک ماشین | 1.5۰۰٫۰۰۰ – 65۰٫۰۰۰ |
| 31 | کارگر ساختمانی روزمزد | یک روز کاری | 2٫8۰۰٫۰۰۰ – 2٫5۰۰٫۰۰۰ |
| 32 | اجرت استاد کار روزمزد | یک روز کاری | 4/500/000 – 3/500/000 |
در جدول فوق هزینه متوسط ساخت و اجرا بر اساس میانگین قیمت ها در مناطق مختلف تهران گردآوری شده است، همانطور که مشاهده می کنید برای هر ردیف یک بازه قیمتی تعیین گردیده، قیمت های اعلام شده برای مصالح ساختمانی با توجه به کشور تولید کننده، برند، درجه کیفیت و برای اجرت ها نسبت به متراژ فضا، پیچیدگی ها و میزان سختی کار در بازه فوق متغیر است.
برای آنکه برآورد دقیق تری از هزینه بازسازی ساختمان خود داشته باشید در زمان محاسبه متراژ درصدی را برای پرت مصالح به متراژ اضافه کنید پیشنهاد ما به شما بین 10 الی 15 درصد است.
مبالغ اعلام شده بر اساس واحد آن (متر مربع ، کیلوگرم و …) تعیین گردیده است، اما برای برآورد اجرت استادکاران دو روش دیگر نیز وجود دارد، در واقع می توان اجرت استادکاران را بصورت روزمزد و کنترات پرداخت کرد.
روش روزمزد: معمولا برای پروژه هایی استفاده می شود که متراژ زیادی ندارند و برای استاد کار صرفه اقتصادی ندارد که بر اساس متر مربع کار کند، دستمزد کار روزانه برای استاد کار حرفه ای بین 3.500.000 تا 4.500.000 ریال است.
روش کنترات: در بسیاری از پروژه های ساختمانی پیمانکار بصورت کنترات (قیمت کلی) پروژه را انجام می دهد، البته قیمتی که اعلام می شود نباید تفاوت چندانی با هزینه واحد آن کار داشته باشد. در روش انجام کار بصورت کنترات، سرعت اجرای کار بیشتر است و پیمانکار تشویق می شود پروژه را در زمان کوتاهتری به اتمام برساند.
لازم بذکر است به قیمت های اعلام شده حمل و نقل، ابزارآلات، دستمزد کارگران ساختمانی، حق الزحمه پیمانکار (برای پروژه های بازسازی نسبت به حجم کار بین 25 – 15 درصد هزینه های اجرایی است) ، بیمه ، مالیات و ضریب بالاسری اضافه می گردد. جهت محاسبه دقیق تر و مشاوره رایگان هزینه بازسازی ساختمان خود می توانید با شرکت تماس حاصل فرمایید یا در قسمت نظرات همین صفحه پیغام بگذارید تا کارشناسان ما در اسرع وقت پاسخگوی سوالات شما باشند.